التصالح ومخالفات البناء – مؤسسة سامح جمعة

أصبح التصالح ومخالفات البناء أمر يشغل العديد من سكان مصر، وخصوصًا سكان القاهرة الجديدة، وذلك بسبب خوفهم من هدم بيوتهم لأنها تعتبر من مخالفات البناء، ولذلك فإنها يلجؤون إلى التصالح مع الحكومة، وفي مقالنا سنتحدث عن كل ما يخص التصالح والبناء.

ما هي فوائد التصالح

من أهم المميزات والفوائد التي يمكن ملاحظتها في التصالح ومخالفات البناء، أن الجاني يمكنه شراء العقار بترخيص على الرغم من أن هذا العقار خارج تطويق المباني.

وهذا ما يُقصد به أن الجانب قد دخل الطوق المصرح به، ويحق له الاشتراك في كافة المرافق، ويمكننا ملاحظة أن قضايا المخالفات البنائية بداية من عام 2009 وحتى عام 2020 تمت بهدف استهداف الغرامات التي لم يتم تحصيلها حتى الآن.

كيف يتم التصالح ومخالفات البناء

لابد من تقديم صورة من البطاقة الشخصية، بالإضافة إلى عقد العقار ومن ثم يقوم المحامي بباقي الإجراءات المطلوبة، وفيما يخص القضايا التي يُنظر إليها لتقديم الصلح، يقوم المحامي بتقديم كافة الأوراق المطلوبة بالإضافة إلى إرفاق النموذج 3 للمحكمة.

متى يحق للمخالف التصالح

أوضح الخبير القانوني جون نظمي فيما يخص التصالح ومخالفات البناء، إن المخالف يحق له التصالح من خلال بحث فوري يخص تاريخ المخالفة والانتهاك.
ومن أهم الخطوات الأولى الخاصة بالإجراءات التابعة معرفة إذا كان هناك انتهاك حدث بداية من 2017 وحتى أبريل 2019.
بالإضافة إلى أنه ليس من الضروري إتمام محضر جاني، حيث يمكنه أن يحدث بغرض التصالح.
· ولهذا السبب يُنصح بمعرفة ما إذا كان المحضر لم يُحرر بعد، فحينها يحق للجاني أن يحدد الوضع القانوني له، ولكن ذلك لا يؤكد على أنه الوضع سيكون الأفضل.
وفي حالة إذا تم كتابة محضر، فإنه يتم كتابة تقرير المخالفة، ويمكن للجاني أن يحصل على حكم البراءة، ومن ثم يقرر البناء دون أن يحصل على أي تصريح يتكون من شكلين الأول جنائي والثاني إداري.
وبعد ذلك تتم البراءة فيما يخص الجزء الجنائي وخصوصًا الجانب.
وبالنسبة للجزء الإداري فإن الفرد يصبح مجرمًا ولا يمتلك أي حق من ناحية القانون أو أن يقوم بأي جزء إضافي.

كيفية حساب مبلغ التصالح

يمكنك القيام بإجراء عملية حسابية بشكل بسيط فيما يخص التصالح ومخالفات البناء، وذلك من خلال معرفة المساحة الإجمالية الخاصة بالعقار.

وبصورة أكثر وضوحًا لو كان صاحب العقار يمتلك منزل بمساحة 100 ياردة تقريبًا، فإن عملية التصالح المائة متر تكون مضروبة في عدد الأدوار المبنية المخالفة، ويمتد سعر المتر بداية من خمسين وحتى مائية وخمس وعشرين بالنسبة للقرى.

كما أنه يتم حساب سعر المتر وفقًا لاعتبار الشارع والمساحة التي يقع فيها العقار.

اقتراحات بغرض إنقاذ قانون التصالح ومخالفات البناء

بالنسبة للاقتراحات فقد قامت جريدة رسمية بنشر بعض التعديلات التي تخص قانون التصالح.

وكانت هذه الاقتراحات رد فعل لفشل القانون بتحقيق الأثر المرجو منه، ويرجع السبب إلى تدني عدد الأشخاص المتقدمين للتصالح، فمن الجدير ذكره أن عدد المتقدمين هم المعيار الحقيقي لمدى قابلية القانون بغرض التطبيق.

وذلك وفقًا للتقرير الخاص باللجنة الإدارة بمجلس النواب بالإضافة إلى لجنة الإسكان والتعمير على كافة التعديلات التي تمت مناقشتها في المجلس.

تعديلات قانون التصالح

تعتمد تلك التعديلات على تبسيط الإجراءات التي يتم اتباعها، بالإضافة إلى توضيح بعض من مواد القانون الغير مفهومة.
وكل هذه التعديلات هي عبارة عن تعديلات فنية، علاوة على بعض التعديلات التي تنص على تخفيض مبلغ التصالح، حيث أنه تم إسقاط الفوائد التي تخص أقساط الغرامة.
وبالتالي يمكننا التأكيد على التقليل من قيمة الغرامة خصوصًا لمن يرغب في التقسيط على مدار الثلاث سنوات، بالإضافة إلى أن غرامات الأحكام القضائية المسبقة التي تخص المخالفة، أوضح القانون خصم قيمتها.
ومن هنا يمكن للبعض أن تشجيع للتقديم على التصالح ومخالفات البناء، ويرجع السبب إلى أنه لا يوجد تسديد للغرامة مرتين لنفس المخالفة.
بالإضافة إلى المباني والقري مما يقلل من الأعباء المالية التي تقع على أصحاب المنازل الريفية.
بالإضافة إلى أن تعديل مباني القرى بالإضافة إلى التظلم من قيم التظلم، وخصوصًا عند تصدر الموافقة على طلب التصالح من أهم الخطوات البيروقراطية الإضافية.
ومن المتوقع أن هذه الخطوة سيبدأ بها كافة الراغبين في التصالح مما يزيد من مضمون التصالح الحقيقي.
ويمكننا ملاحظة أن هذه التعديلات بعيدة تمام البعد عن المشاكل الرئيسية التي تخص تدني عدد المتقدمين.
حيث أن التعديلات الجديدة لا تظهر فارق ما بين من قاموا بالبناء المخالف ومن اشتروا وحدة مبنية مخالفة.

خطوات المصالحة ومخالفات البناء

هناك بعض الخطوات التي يجب القيام بها بغرض التصالح ومخالفات البناء ومن هذه الخطوات:

ضرورة التوجه إلى الحي الذي تقطن به ومن ثم تقديم فتح ملف مع إرفاق صورة البطاقة الخاصة بك والأوراق التي تثبت ملكيتك.
وفي خلال أسبوعان، عليك إعداد جميع الأوراق المطلوبة التي تخص المادة 3.

من أهم المستندات المطلوبة للتصالح فيما يخص مخالفات البناء:

الأصل والصورة من وثائق إثبات ملكية العقار لك، بالإضافة إلى رسم فني معماري وانشائي للعقار.
القيام بتقديم إثبات الحالة للعقار.
عليك العلم أن حالة البناء هي شهادة السلامة الإنشائية والتي تتكون من ملف فرعي كامل خاص بعمل المهندس، كما أنها تحتوي على اللوائح وبعض الملاحظات الرياضية.
وغيرها من الأمور التي يقوم بتقديمها المهندس، كما أنه يبدأ في تقديم هذا الملف لنقابة المهندسين، ويجب أن يُعتمد عليه بشكل كلي مع دفع رسوم الدمغة لنقابة المهندسين.
كما أنه يتم تقديم الإيصالات الخاصة بالغاز والكهرباء والماء لإثبات حقيقة تاريخ المخالفة.
وإذا لم تكن توجد هذه المستندات الثبوتية يجب إرفاق مستندات تفيد حالة العقار والتاريخ الخاص بالمخالفة، بالإضافة إلى الشهادة التي تتضمن محضر المخالفة وصورة جوية.
بالإضافة إلى إحضار وكالة رسمية في حالة إذا تم توكيل محامي.
مع صورة من البطاقة لمالك العقار.
بالإضافة إلى ملف كرتوني وملف الموظف واللذان يعتبران من أهم الأوراق والوثائق المهمة.
وبعد أن يتقدم المالك بكافة البيانات وبيان الرسوم، يجب عليه أن يدفع رسوم المراجعة، وينتظر لجنة السلامة الإنشائية حتى تقوم بتحديد موعد له.
وذلك بهدف الذهاب وتفقد أصل وفرضية التواجد مع المندوب الداخلي من أجل حضور مراجعة متطلبات الدفاع المدني.
ومن ثم تقوم اللجنة بطلب بعض المستندات الهندسية الاخرى مثل الكشف عن العنصر الأصلي للتحقق من التسلح أو اختبار القاعدة، وذلك في حالة الحاجة إليها.
وبعد ذلك تستطيع تقديم تقريرها بشكل مباشر دون اللجوء إلى طلب أي معاينة أخرى.
وبعد ذلك تبدأ الحكومة في مناقشة الموضوع بشكل أكبر وتطبيق بعض الإجراءات المهمة للمساعدة في اتخاذ الآليات الجيدة بشكل أفضل وأكثر دقة.
كما أنها تقوم بدراسة شاملة لإيجاد حل للمتصالح وإصدار تقرير مع تقدير المبلغ المناسب.

في ختام مقالنا، تعرفنا عن جميع ما يخص التصالح ومخالفات البناء، حيث أننا قمنا بتوضيح خطوات تقديم طلب بالتصالح في مخالفات البناء، كما تحدثنا عن مميزات وفوائد التصالح، ولم نكتفي بهذا القدر فوضحنا الاقتراحات الخاصة بقانون التصالح.