جدول الضريبة العقارية الجديدة في مصر 2026 — الأسعار والحساب والإعفاءات
يُمثّل جدول الضريبة العقارية الجديدة في مصر مرجعًا أساسيًا لكل مالك عقار يريد معرفة ما إذا كان عليه ضريبة وكم قيمتها وكيف تُحسَب. كثيرون يجهلون تفاصيل جدول الضريبة العقارية الجديدة ومن ثمّ يُفاجأون إما بمطالبات لم يتوقعوها أو يفوتهم المطالبة بإعفاءات كان يحق لهم الاستفادة منها.
في هذا المقال نشرح بالتفصيل: كيف يعمل جدول الضريبة العقارية الجديدة، كيف تُحسَب، من يدفع ومن معفى، مع أمثلة عملية توضح الأرقام الحقيقية.
كيف تعمل الضريبة العقارية في مصر؟
الضريبة العقارية في مصر ضريبة سنوية تُفرَض على العقارات المبنية بناءً على قيمتها الإيجارية المُقدَّرة وليس على قيمة البيع. تُديرها مصلحة الضرائب العقارية المصرية التابعة لوزارة المالية، وتتجدد التقييمات بشكل دوري.
جدول الضريبة العقارية الجديدة — معادلة الحساب
الضريبة = (القيمة الإيجارية السنوية × نسبة الخصم) × نسبة الضريبة
نسبة الخصم: 30% للوحدات السكنية | 32% للوحدات التجارية
نسبة الضريبة: 10% من صافي القيمة الإيجارية بعد الخصم
| نوع الوحدة | نسبة الخصم | نسبة الضريبة | مثال تطبيقي |
|---|---|---|---|
| وحدة سكنية خاضعة | 30% | 10% | إيجار 12,000 جنيه/سنة → الضريبة = (12,000 × 70%) × 10% = 840 جنيه/سنة |
| وحدة تجارية | 32% | 10% | إيجار 24,000 جنيه/سنة → الضريبة = (24,000 × 68%) × 10% = 1,632 جنيه/سنة |
| وحدة سكنية معفاة | — | صفر | إذا كانت القيمة الإيجارية أقل من الحد المُعفى |
من يدفع الضريبة العقارية ومن معفى؟
من يدفع الضريبة؟
- مالك الوحدة المؤجرة — سواء إيجار قديم أو جديد
- مالك الوحدة التجارية بغض النظر عن استخدامها
- مالك الوحدة السكنية التي تتجاوز قيمتها الإيجارية الحد المُعفى
من معفى من الضريبة العقارية وفق جدول الضريبة العقارية الجديدة؟
- الوحدة السكنية الأولى للمالك: معفاة إذا كانت قيمتها الإيجارية السنوية أقل من الحد الأدنى المقرر
- وحدات الإسكان الاجتماعي والاقتصادي: معفاة بنص صريح في القانون
- العقارات الحكومية: معفاة
- دور العبادة والمستشفيات غير الربحية: معفاة
كيف تُقيَّم العقارات في جدول الضريبة العقارية الجديدة؟
لا تعتمد الضريبة على سعر السوق للعقار بل على القيمة الإيجارية المُقدَّرة من قِبل لجان التقييم التابعة لمصلحة الضرائب العقارية. عوامل التقييم تشمل:
- موقع العقار وحالته
- المساحة وعدد الغرف
- متوسط إيجارات المنطقة المحيطة
- سنة البناء والمرافق المتاحة
ما الفرق بين الضريبة العقارية السنوية وضريبة التصرفات؟
يخلط كثيرون بين نوعَيْ الضريبة وهما مختلفان تمامًا في جدول الضريبة العقارية الجديدة:
- الضريبة العقارية السنوية: تُدفع كل عام لمصلحة الضرائب العقارية وتُحسَب على الإيجار كما شرحنا
- ضريبة التصرفات العقارية 2.5%: تُدفع مرة واحدة عند البيع وهي من القيمة الإجمالية للبيع — تفاصيلها في مقالنا عن رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري
ما العلاقة بين جدول الضريبة العقارية الجديدة وإجراءات الشهر العقاري؟
سداد الضريبة العقارية شرط أساسي لإتمام أي معاملة في الشهر العقاري — بيع أو توثيق أو توكيل. إيصال السداد ضمن المستندات الإلزامية في كل ملف. لمعرفة كيفية الاستعلام عن الضرائب العقارية وضمان أن وضعك مسوَّى قبل أي معاملة، راجع مقالنا التفصيلي. وللاطلاع على الإجراءات الكاملة للشهر العقاري اقرأ مقالنا عن الشهر العقاري في مصر 2026.
كيف تعترض على تقدير الضريبة العقارية؟
إذا رأيت أن تقدير لجنة الضرائب مرتفع عن الواقع:
- قدّم اعتراضًا رسميًا خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالتقدير
- أرفق تقييمًا مستقلًا أو مقارنة بإيجارات عقارات مماثلة في المنطقة
- استشر محامٍ متخصص في القانون العقاري لصياغة الاعتراض بشكل احترافي يزيد فرص قبوله
- التأخر عن مهلة 60 يومًا يُصبح معه التقدير نهائيًا غير قابل للاعتراض
هل تحتاج مساعدة في الضريبة العقارية أو الاعتراض على التقدير؟
مؤسسة سامح جمعة للمحاماة — 25 عامًا في القانون العقاري. نحل مشكلتك بأسرع الطرق القانونية. مكتبان في القاهرة وأسيوط.
القاهرة: 01069696512 | أسيوط: 0882132737 | واتساب: 01033205546
الأسئلة الشائعة — FAQ
خلاصة
جدول الضريبة العقارية الجديدة في مصر يعتمد على معادلة واضحة — لكن التطبيق الفعلي يحتاج معرفة القيمة الإيجارية المُقدَّرة لوحدتك تحديدًا وهل تقع ضمن الإعفاء أم لا. تسوية وضعك الضريبي قبل أي معاملة عقارية يُجنّبك تأخيرات مكلفة. تواصل مع مؤسسة سامح جمعة للمحاماة للمساعدة في تسوية وضعك الضريبي وإنجاز معاملاتك العقارية بسلاسة — القاهرة وأسيوط.